Como definir o mix de produto de um empreendimento
Quantas unidades de cada tipologia e metragem lançar para vender rápido sem derrubar a margem. Como o mix conversa com a viabilidade e a curva de vendas.
Etapa 03 do Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário®
7 perguntas respondidasComo estruturar a incorporação e definir o produto
A etapa de Incorporação e Produto do Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário® transforma a oportunidade identificada em um empreendimento estruturado, viável e preparado para ser comercializado. O produto imobiliário não deve nascer apenas da preferência do incorporador: ele é definido a partir do cruzamento entre planejamento estratégico, pesquisa de mercado, características do terreno e análise de viabilidade.
Como calcular o VGV de um terreno
O VGV é a área privativa vendável multiplicada pelo preço de venda por metro quadrado. Veja o cálculo, o papel da área computável e os erros que inflam o número.
Como obter o Registro de Incorporação: passo a passo
Do alvará ao cartório: os documentos, o memorial de incorporação e a ordem das etapas para registrar a incorporação e liberar as vendas do empreendimento.
O que é orçamento parametrizado na incorporação
Orçamento parametrizado estima o custo da obra por indicadores antes do projeto executivo existir. Serve para proteger a margem quando ainda não há detalhamento.
O que são os quadros da NBR 12.721
Os quadros da NBR 12.721 são as planilhas de áreas e custos exigidas no registro da incorporação. Veja o que cada quadro informa e por que o cartório os exige.
O que é o Registro de Incorporação e por que é obrigatório
O RI é o documento que autoriza a venda das unidades antes da obra. Sem ele, nenhuma unidade pode ser comercializada. Entenda o que é e por que ele é inegociável.
O que é incorporação imobiliária
Incorporação imobiliária é o processo de transformar um terreno em unidades vendáveis: viabilidade, registro, obra e entrega. Veja como funciona cada etapa.
O Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário® é o método que organiza estas perguntas — da estratégia ao pós-venda, na ordem que um empreendimento percorre de verdade.
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