Mentoria de 12 meses · a primeira incorporação
Faça sua primeira incorporação imobiliária com método.
Uma mentoria para construtores, engenheiros, arquitetos e profissionais do setor que querem parar de trocar horas de serviço por pagamento e desenvolver o próprio empreendimento — com o acompanhamento de quem já orientou mais de R$ 25 bilhões em VGV.
As vagas são limitadas e por triagem de perfil. Preencha o formulário de aplicação: nossa equipe analisa o seu momento e entra em contato com os detalhes do programa.
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Quanto do dinheiro que passou pelas suas mãos ficou com você?
Você constrói, executa, entrega. E recebe pelas horas trabalhadas.
Enquanto isso, quem é dono do empreendimento multiplica o seu capital e fica com a margem de lucro mais alta.
O Next Developers não é um curso.
É uma mentoria onde você desenvolve a sua primeira incorporação na prática — da aquisição do terreno ao lançamento e vendas.
É o caminho completo, na ordem certa: como ler o mercado e escolher o terreno, definir o produto que vende, precificar com margem de lucro, captar recursos sem comprometer o seu fluxo de caixa e lançar com velocidade.
Cada etapa com método e acompanhamento ao vivo, para você fazer certo de primeira — em vez de aprender errando.
Da viabilidade do terreno ao lançamento.
O caminho completo, na ordem certa. Cada fase aplicada ao seu projeto — com método, checkpoints e acompanhamento ao vivo durante os 12 meses.
- Fase 1
Inteligência de mercado
Como ler a demanda antes de comprar terreno e definir a absorção do produto.
- Fase 2
Estudo de massa
Da forma do terreno ao melhor aproveitamento construtivo possível.
- Fase 3
Viabilidade econômica
EVE com conta fechada — números reais, não otimismo. A decisão de margem nasce aqui.
- Fase 4
Definição de produto
Público, tipologia, mix, tabela de vendas e posicionamento que realmente vende.
- Fase 5
Captação de recursos
Estrutura societária e argumento técnico para captar sem comprometer o seu caixa.
- Fase 6
Cronograma de lançamento
Pré-lançamento, lançamento e VSO mês a mês, com metas e responsáveis definidos.
- Fase 7
Marketing e vendas
Escassez, velocidade, narrativa e estrutura comercial para vender com margem.
Para quem quer fazer a primeira incorporação de verdade.
É para você se
- Atua como construtor, engenheiro, arquiteto ou empresário do setor e quer fazer a primeira incorporação com método.
- Já construiu para vender, mas sem processo, e quer profissionalizar.
- Cansou de trocar hora por pagamento e quer desenvolver o próprio empreendimento.
- Tem um terreno (próprio ou em prospecção) e quer desenvolver um produto imobiliário nele.
- Está disposto a colocar a mão na massa e aplicar o método de verdade.
Não é para você se
- Quer apenas estudar ou consumir conteúdo sobre incorporação.
- Busca networking sem intenção de desenvolver empreendimentos.
- É investidor e quer captar ou se relacionar, sem intenção de incorporar.
- Tem terreno e quer apenas vendê-lo ou achar um parceiro.
- Atua como corretor e quer vender mais imóveis.
O que está incluso nos 12 meses.
- Diagnóstico individual inicial para guiar o seu caminho.
- Aulas quinzenais ao vivo com toda a metodologia.
- Mentoria mensal com Carolina Caribé Marques.
- Tutoria técnica mensal para ajustar planilhas e dados.
- Modelos de documentos, manuais, checklists e relatórios prontos, planilhas validadas e exemplos reais.
- Acesso aos documentos do Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário® — playbooks e checkpoints.
- Grupo privado de networking com outros desenvolvedores.
As vagas são limitadas e por triagem de perfil. Preencha o formulário de aplicação: nossa equipe analisa o seu momento e entra em contato com os detalhes do programa.
Quem conduz
Carolina Caribé Marques
Arquiteta e urbanista pela Universidade de Brasília, com MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil pela Fundação Getulio Vargas e mestrado em Real Estate and Construction Management pelo KTH Royal Institute of Technology (Suécia) e pela Bauhaus-Universität Weimar (Alemanha). Construiu carreira na Camargo Corrêa e na Cyrela Brazil Realty. Criou o movimento “O Mercado Imobiliário é para Todos”.
- Arquiteta e urbanista — Universidade de Brasília
- MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil — Fundação Getulio Vargas
- Mestrado em Real Estate and Construction Management — KTH (Suécia) e Bauhaus-Universität Weimar (Alemanha)
- Carreira na Camargo Corrêa e na Cyrela Brazil Realty
- Criadora do movimento “O Mercado Imobiliário é para Todos”
- Criadora do método IP, o Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário®
O método por trás
O programa aplica o Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário®
Quem desenvolve com o método
O que dizem os incorporadores que passaram pela IP?
“Eu vi as grandes incorporadoras faturando milhões, enquanto eu, mesmo com todo meu conhecimento, meu trabalho, dedicação, ficava de fora desses grandes lucros. Hoje estou construindo a minha primeira fatia neste mercado — e pela primeira vez sinto que estou realmente no controle do futuro financeiro como incorporador.”
Paulo Figueira27 anos de mercado imobiliário, trabalhando com grandes incorporadoras “Para um mesmo terreno eu acabava fazendo dez estudos de viabilidade, perdendo muito tempo — e às vezes nenhum desses projetos ia pra frente. Hoje a gente já compra o terreno sabendo o que vai fazer.”
Lucas MartinhoArquiteto, mentoria Acelera “Ser mentorado da Carolina me proporcionou uma visão muito clara dos rumos que eu deveria dar ao meu negócio: ao invés de ser construtor, ser um desenvolvedor imobiliário.”
Paulo CostaAdvogado e incorporador “Vim para aprender sobre o mercado imobiliário global. Conseguimos aprender muito sobre o mercado global, o mercado brasileiro e suas diversas regiões.”
Alan RedigManaus (AM) “A mentoria da Carol vai conseguir te guiar, te levar o seu negócio imobiliário para onde você não conseguiria chegar sozinho, de jeito nenhum.”
Daniel VelasquesDiretor de empresa, Chapada dos Guimarães (MT) “Já tenho muita experiência no ramo de construção, mas no desenvolvimento imobiliário eu vinha com esse desejo há alguns anos e precisava de uma referência comprovada. A Carolina é direta e cirúrgica nas colocações.”
Rafael TeixeiraEngenheiro civil, Salvador (BA) “Tive a oportunidade de desconstruir tudo aquilo que eu achava que sabia sobre incorporação imobiliária. Existe um processo próprio, organizado, uma metodologia para você iniciar, concluir e ter um empreendimento.”
Brenno MoitinhoConstrutora de pré-moldados, Irecê (BA) “Sou mentorado da Carol há um ano e dois meses, e a cada evento você vê uma evolução, uma entrega de resultado. É desenvolvimento imobiliário até chegar num produto imobiliário viável.”
Rafael MachadoDesenvolvimento imobiliário em Saquarema (RJ) “Participar dos dois dias do IP Experience foi uma grata surpresa. Alto nível de entrega, alto nível de diferenciação. A Carolina dá um suporte que a gente não vê em lugar nenhum.”
Marcelo VieiraJuiz de Fora (MG) “Trabalho para uma construtora e estamos aqui para levar o melhor para a nossa cidade: conhecimento para o nosso produto ser o melhor da cidade e, quem sabe, expandir.”
AlessandraConstrutora, Manaus (AM) “Eu sou terrenista, mas eu quero incorporar, porque eu vejo que os incorporadores é que ganham mais dinheiro. Com toda essa metodologia, com certeza vou ter muito sucesso.”
Ademir SteinTerrenista, Mogi das Cruzes (SP) “A mentoria da Carolina é muito assertiva. Ela direciona muito bem, e a leitura que ela tem de mercado é essencial para o desenvolvimento do nosso projeto.”
Camila DiraniDesenvolvendo um produto em terreno próprio “Você percebe que ela tem profundidade, sabe o que fala, é uma pessoa capacitada. Trabalha com dados, com fatos, com método.”
Gilmar FiebigLoteador e incorporador “Estamos iniciando na incorporação, e iniciando com alguém que realmente vai pegar na nossa mão e nos levar do início ao fim dos projetos.”
Lizeu VelasquesIncorporador, Chapada dos Guimarães (MT) “Conteúdo muito bem estruturado, com começo, meio e fim, contando cada etapa do processo de incorporação. Eu preciso de auxílio para orientar a execução dos vários terrenos de land bank que eu tenho.”
Fábio CorrêaLand bank próprio “Ela passa ainda mais conhecimento, e a gente consegue colocar em prática tudo aquilo que a gente vem pensando para a incorporação. Estamos estudando o mercado imobiliário da nossa região e vamos colocar isso em prática com o apoio da Carol.”
Vera MedeirosAluna do Formação, Santa Catarina “Eu ia lançar um produto para o médio padrão e, graças à mentoria, ela me orientou: não lança — a Selic está em 15%, o seu público não tem renda para comprovar. E ela estava certa. Tem gente na minha cidade que lançou o produto e não vendeu nada.”
Wilker DelcioEngenheiro civil, Salvador (BA) “Estou aqui para não ser mais um amador no mercado imobiliário. Estou aqui para fazer a diferença.”
Monique AmomIncorporadora e administradora, pós-graduada em gestão de projetos “Vim buscar conhecimento sobre incorporação, o passo a passo para a realização de uma incorporação imobiliária. Ela é muito didática nas informações que passa e me passou uma credibilidade muito grande.”
Diogo ZambettaInvestidor do mercado imobiliário, Santa Catarina “A gente trabalha mais na parte da execução, mas desde o começo de 2024 vem com planos de partir para a incorporação. Já fechamos duas áreas e estamos desenvolvendo dois lançamentos para o ano que vem.”
Diego Pueker PacciEngenheiro civil, construtora própria “Eu já tinha visto material de outros desse ramo, e o dela fazia muito sentido. Comprei um curso, gostei; comprei outro, gostei; e aí entrei na mentoria. Hoje eu me sinto extremamente confiante de que estou no caminho certo.”
Mateus FellinIncorporador
Dúvidas
Perguntas frequentes sobre o programa
- Qual a diferença entre o Next Developers e o Bootcamp?
- O momento em que você está. O Next Developers é para desenvolver a primeira incorporação; o Bootcamp é para quem já fez pelo menos uma e quer que a próxima tenha mais margem. Os dois duram 12 meses e aplicam o Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário®.
- Nunca incorporei. O Next Developers serve para mim?
- Sim — é exatamente para isso. O programa é para construtores, engenheiros, arquitetos e empresários do setor que querem desenvolver o próprio empreendimento pela primeira vez, em vez de continuar trocando horas de serviço por pagamento.
- Preciso já ter o terreno?
- Terreno próprio ou em prospecção — os dois valem. O que o programa exige é que exista um projeto real para aplicar o método: a mentoria acontece dentro do seu empreendimento, não sobre um caso genérico.
- Para incorporar preciso abrir uma empresa?
- A estrutura societária é trabalhada na fase de captação de recursos, junto com o argumento técnico para captar sem comprometer o seu caixa. É uma das sete fases do programa, e vem depois da viabilidade econômica — não antes.
- Como são os encontros ao longo dos 12 meses?
- Diagnóstico individual no início, aulas quinzenais ao vivo com toda a metodologia, mentoria mensal com Carolina Caribé Marques e tutoria técnica mensal para ajustar planilhas e dados. Você também recebe modelos, checklists, relatórios e planilhas validadas.
- Como faço para entrar no programa?
- Você preenche o formulário de aplicação na página. Nossa equipe analisa o seu perfil e entra em contato para apresentar os detalhes do programa e confirmar se o seu momento é compatível. A entrada é por triagem de perfil, não por compra direta.
O Next Developers não foi criado para quem quer apenas aprender.
Foi criado para quem quer colocar a mão na massa e desenvolver o próprio empreendimento pela primeira vez, com método e acompanhamento.
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Outras frentes do Método IP