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Como fazer o planejamento estratégico de uma incorporadora
As etapas que transformam intenção em plano de operação: leitura de cenário, definição de produto, metas de venda e o que medir mês a mês.
Incorporação imobiliária · desde 2013
+800 incorporadores mentorados já gerou mais de R$ 25 bilhões em VGV. Um ecossistema que forma quem desenvolve o próprio empreendimento imobiliário do terreno ao lançamento, com metodologia própria desde 2014.

MBA em Incorporação e Desenvolvimento Imobiliário.
Programas de mentoria
Viagem de imersão com os mentorados em mercados de fora — já passou por Dubai, Singapura, Hong Kong e a Canton Fair. A próxima é Coreia do Sul e Japão, em março de 2027.
Os encontros presenciais da IP — o IP Experience e o IP Evolution.
Metodologia própria · desde 2014
O Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário® é uma metodologia autoral criada por Carolina Caribé Marques em 2014 para organizar, em sete etapas, todo o processo de desenvolvimento de um negócio imobiliário — do planejamento estratégico e da prospecção do terreno à definição do produto, incorporação, lançamento, obra, entrega e pós-venda.
Como definir o VGV, o produto imobiliário, o segmento e o nicho de mercado antes de escolher o terreno.
Prospecção e negociação de terrenos, análise de viabilidade imobiliária e construção de um business plan capaz de captar recursos e investidores.
Definição do produto, mix de unidades, orçamento, VGV, NBR 12.721 e registro da incorporação imobiliária.
Estratégia de marketing imobiliário, tabela de preços, curva de vendas, represamento de demanda e operação comercial do empreendimento.
Contratação e compatibilização de projetos, aprovação na prefeitura, alvará de construção, gestão de obras, prazo, custo e qualidade.
Habite-se, vistoria do imóvel, correção de pendências, relacionamento com o comprador e entrega das chaves.
Assistência técnica, garantias, relacionamento, novas vendas e o aumento do LTV do cliente.
Fundadora da IP e criadora do método IP

O CEO da IP

CEO
O tutor técnico dos programas

Gustavo Jaculi · Engenheiro civil
À frente das aulas técnicas e das tutorias semanais das mentorias. A agenda alterna com a Carolina: toda semana tem encontro com um dos dois.
O ecossistema da IP
Nove empresas em volta do Método IP — a Incorporação na Prática® no centro e outras oito, cada uma na fase do Fluxo que resolve, do terreno à entrega das chaves. Integrando todas, o SaaS ID.
As empresas, por fase do Fluxo
Marketing e geração de leads qualificados
Marketing e leads qualificados para lançamentos, com a comunicação no público certo.
Em breve
Orçamento e gestão de obra de ponta a ponta
Gestão completa da obra: qualidade técnica, prazo e custo.
Em breve
Importação de produtos da China
Toda a cadeia de importação da China: produto, margem, homologação e acompanhamento até a obra.
Conhecer IP SupplyAutomação para a construção civil
Robôs na obra: menos custo, menos dependência de mão de obra.
Em breve
O centro do ecossistema
Educação: a espinha dorsal, o conhecimento técnico aplicado
Um ecossistema completo para o incorporador.
Passe o mouse ou toque nas camadas
O centro do ecossistema
Educação: a espinha dorsal, o conhecimento técnico aplicado
Originação de terrenos com inteligência de dados
Base de terrenos + viabilidade inicial com IA: leitura rápida do potencial de cada área.
Em breve
Crowdfunding regulamentado pela CVM 88
Crowdfunding regulamentado pela CVM 88, exclusivo para mentorados, com o selo IP.
Em breve
Captação de recursos estruturados
Captação estruturada com bancos, fundos e family offices.
Em breve
Gestão comercial dos times de venda
Planejamento das vendas: gestores, imobiliárias e marketing — e a house da incorporadora quando precisa.
Em breve
Marketing e geração de leads qualificados
Marketing e leads qualificados para lançamentos, com a comunicação no público certo.
Em breve
Orçamento e gestão de obra de ponta a ponta
Gestão completa da obra: qualidade técnica, prazo e custo.
Em breve
Importação de produtos da China
Toda a cadeia de importação da China: produto, margem, homologação e acompanhamento até a obra.
Conhecer IP SupplyAutomação para a construção civil
Robôs na obra: menos custo, menos dependência de mão de obra.
Em breve
A camada que integra tudo
Incorporação e Desenvolvimento Imobiliário Digital na Prática
Viabilidade econômica + CRM do incorporador, integrados. Tudo online, sem planilhas.
Em breve
Originação de terrenos com inteligência de dados
Base de terrenos + viabilidade inicial com IA: leitura rápida do potencial de cada área.
Em breve
Crowdfunding regulamentado pela CVM 88
Crowdfunding regulamentado pela CVM 88, exclusivo para mentorados, com o selo IP.
Em breve
Captação de recursos estruturados
Captação estruturada com bancos, fundos e family offices.
Em breve
Gestão comercial dos times de venda
Planejamento das vendas: gestores, imobiliárias e marketing — e a house da incorporadora quando precisa.
Em breve
A camada que integra tudo
Incorporação e Desenvolvimento Imobiliário Digital na Prática
Viabilidade econômica + CRM do incorporador, integrados. Tudo online, sem planilhas.
Em breve

Resultado acumulado da IP
Quem desenvolve com o método
Blog IP · Conteúdo técnico
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Perguntas frequentes