A Relevância da Definição de Missão, Visão e Valores Empresariais
Estabeleça o DNA da sua empresa no mercado imobiliário por meio da definição clara de sua missão, visão e valores. Esse passo irá guiar suas estratégias, decisões e cultura organizacional rumo ao sucesso.
O Estudo de Massa e a Importância do Quadro de Áreas para os Projetos
Conceitos-chave O estudo de massa deve ser realizado unicamente por um arquiteto, eles analisam detalhadamente as regulamentações e as limitações do terreno, a fim de criar uma proposta que atenda às expectativas do incorporador e do mercado. Uma parte fundamental desse estudo é o preenchimento do quadro de áreas, uma ferramenta que auxilia o arquiteto a traduzir as premissas do incorporador (que se chama Mix de Produto e foi definido pelo incorporador/loteador/desenvolvedor, após validar sua hipótese de produto junto a uma pesquisa de mercado) em dados numéricos. Essa planilha reúne informações essenciais, como afastamentos, gabarito máximo, área permeável, coeficiente de aproveitamento e eficiência de projeto. No Curso Formação em Desenvolvimento Imobiliário® há uma planilha especifica para essa fase, caso você queira conhecer nossa ferramenta é só clicar aqui para receber mais informações. Legislações e diretrizes Para começar o estudo de massa, o arquiteto precisa consultar a legislação atualizada do terreno, incluindo a lei de uso e ocupação do solo, o código de obras e outras normas relevantes específicas do terreno em estudo. Ele também deve verificar as limitações do terreno, como o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação, a permeabilidade, a altura máxima e os acessos de veículos e pedestres. Além disso, o profissional deve considerar outras aprovações legais, como as regulamentações das concessionárias e órgãos ambientais. Isso é fundamental, pois algumas regulamentações específicas, como a presença de um córrego ou uma área de preservação permanente, podem impactar diretamente no estudo de massa e no quadro de áreas. É importante que o arquiteto trabalhe em estreita colaboração com o incorporador/desenvolvedor/loteador, entendendo as premissas e o mix de produto definido. Essa parceria permite que o profissional desenvolva um projeto que atenda às expectativas do empreendedor em termos de área privativa e viabilidade econômica. O quadro de áreas O quadro de áreas é a ferramenta que possibilita essa tradução das informações do mix de produto em dados numéricos. Nele, o arquiteto registra todas as informações-chave, como o número de pavimentos, a quantidade de vagas de garagem e a eficiência de projeto. Essa planilha ajuda a garantir que o projeto atenda aos requisitos estabelecidos pelo incorporador. Em conclusão, o estudo de massa e o preenchimento do quadro de áreas são etapas fundamentais para o sucesso de um projeto imobiliário. Essa colaboração entre incorporador e arquiteto garante que o empreendimento atenda às regulamentações e às expectativas de mercado, contribuindo para a viabilidade técnica e econômica, permitindo assim, o sucesso do empreendimento. O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ! Desde que você pague o preço do conhecimento! Um abraço, Carolina Caribé Marques. Nos siga nas redes sociais! @carolinacaribeoficial @incorporacaonapratica
Como Garantir o Melhor Negócio na Aquisição do Terreno
A aquisição do terreno certamente é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento imobiliário. Com base no que discutimos anteriormente no artigo sobre o Business Plan ou Plano de Negócios [Business Plan: Impressione seus Investidores com um Roteiro de Sucesso], agora vou compartilhar com você algumas orientações importantes para garantir o melhor negócio na compra do seu terreno. Comece definindo claramente os seus objetivos. Entenda o que você pretende realizar com esse terreno – seja construir um novo empreendimento, obter um retorno sobre o investimento ou até mesmo adquirir para uso próprio. Ter esses objetivos bem delineados irá guiar todas as suas decisões durante a negociação. Em seguida, faça uma análise aprofundada do mercado. Analise as características da cidade, o panorama socioeconômico e a concorrência existente. Essa pesquisa detalhada lhe proporcionará um entendimento abrangente do cenário em que você está atuando, permitindo-lhe identificar oportunidades e possíveis desafios. Utilize esses dados para embasar a sua negociação. Ao conversar com o proprietário do terreno, mostre-se preparado e profissional. Apresente um Plano de Negócios bem estruturado (e se quiser aprender a fazer um business plan clique aqui agora), destacando as vantagens do seu produto, a viabilidade financeira e a sua capacidade de execução. Quanto mais informações você puder fornecer, maior será a confiança do vendedor em negociar consigo. Por fim, não tenha receio de negociar. Utilize os dados da sua análise de mercado para fundamentar suas propostas e fique atento a eventuais oportunidades de ganho durante as discussões. Lembre-se de ser flexível, mas firme em defender os seus interesses. Seguindo estas orientações, você estará bem equipado para uma negociação de terreno de sucesso, garantindo um excelente negócio para o seu empreendimento. O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ! Desde que você pague o preço do conhecimento! Um abraço! Carolina Caribé Marques. Nos siga nas redes sociais! @carolinacaribeoficial | @incorporacaonapratica