Os shoppings centers têm se consolidado como importantes pólos de atração no mercado imobiliário, oferecendo uma experiência completa de compras, lazer e entretenimento aos consumidores. Compreender as características desses empreendimentos imobiliários é fundamental para desenvolvedores, incorporadores, investidores e varejistas.
Um shopping center é uma edificação de grandes proporções, onde diversas lojas e marcas operam sob uma administração centralizada. Esses empreendimentos são configurados de acordo com um planejamento chamado tenant mix, que define a distribuição e a complementaridade das atividades.
As lojas âncoras, geralmente de grandes redes e marcas renomadas, têm o papel de atrair o público para o shopping. Em torno delas, estão as lojas satélites, menores e com uma oferta mais diversificada. Essa combinação estratégica visa proporcionar uma experiência de compras completa e atrativa aos consumidores.
Além das opções de comércio, os shoppings também oferecem serviços, lazer e entretenimento, como salas de cinema, praças de alimentação, parques de diversão e áreas de convivência. Essa diversidade de atividades torna o shopping um destino completo para os visitantes. E este é o ponto crucial: um shopping para ter sucesso precisa se tornar UM DESTINO!
Uma característica importante desses empreendimentos é o seu fechamento em relação à cidade ao seu redor. Os shoppings são, muitas vezes, verdadeiras “cidades” dentro de si mesmas, com acessos privilegiados, estacionamentos e áreas comuns planejadas para garantir o conforto e a segurança dos usuários.
A remuneração do empreendedor, ou locador, é calculada com base em um percentual variável sobre o faturamento de cada lojista. Essa estrutura permite que o shopping compartilhe os resultados de suas operações com os ocupantes, alinhando os interesses de ambas as partes.
No início da operação de um shopping, é comum que o empreendedor conceda alguns períodos de isenção ou redução do aluguel aos lojistas, a fim de facilitar a adaptação e a consolidação das atividades no novo espaço.
Os aluguéis são calculados pela ÁREA BRUTA LOCÁVEL (ABL) que tem seu valor de locação calculado por m² e varia de acordo com a localização das área dentro do shopping. Por exemplo, áreas próximas a entradas principais ou próximas a lojas âncoras terão seus valores de aluguéis mais valorizados. A concepção dos shopping passa por análises para criar a maior quantidade de ABL possível, sem comprometer a relação de valorização do aluguel.
Compreender a dinâmica dos shoppings centers é essencial para que incorporadores possam desenvolver esses empreendimentos de forma estratégica, atendendo às necessidades dos varejistas e proporcionando uma experiência diferenciada aos consumidores. Ficou com alguma dúvida? (Clique aqui) e saiba mais sobre Desenvolvimento Imobiliário e os Shoppings Center
O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!
Um abraço!
Carolina Caribé Marques.
