Retrofit: Modernizando o Patrimônio Imobiliário

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No mercado imobiliário, o conceito de retrofit se destaca como uma alternativa valiosa para a revitalização de edifícios antigos. Esse termo, proveniente do inglês, refere-se à adaptação de construções existentes às novas demandas, usos ou critérios legais posteriores à sua construção original. 

Realizar um retrofit faz parte de uma análise estratégica mais profunda, a qual chamamos de Gestão de Ativos Imobiliários, ou do inglês, Real Estate Asset Management. Esta disciplina existe justamente para acompanhar e avaliar se um determinado ativo imobiliário está performando como deveria, e caso contrário, o que podemos fazer para aumentar sua rentabilidade.

O desenvolvimento do retrofit ganhou relevância especialmente na Europa, onde a grande quantidade de edifícios históricos e antigos exigia soluções que permitissem a preservação do patrimônio arquitetônico, ao mesmo tempo em que viabilizavam a adequação desses imóveis às necessidades contemporâneas.

Ao invés de simplesmente demolir e reconstruir, o retrofit oferece a oportunidade de modernizar e atualizar edifícios antigos, dotando-os de melhorias em termos de segurança, eficiência energética, acessibilidade e outros aspectos de demanda mercadológica.

Algumas das intervenções típicas em um projeto de retrofit incluem a instalação de rotas de fuga adicionais, a implementação de sistemas de sprinklers, o aumento do número de elevadores e a atualização de infraestruturas prediais, como elétrica, hidráulica e de climatização.

Esse tipo de solução é particularmente interessante em imóveis com características arquitetônicas relevantes, localizados em regiões centrais e valorizadas das cidades. Ao invés de simplesmente demolir e reconstruir, o retrofit permite preservar o patrimônio histórico e, ao mesmo tempo, adequá-lo às necessidades atuais.

Antes de iniciar um retrofit é importante analisar dois pontos: o que a legislação atual do imóvel permite de uso, e qual a demanda atual do mercado. Com estas duas análises é possível obter uma maior rentabilidade de um imóvel desatualizado.

Ao realizar um retrofit, os incorporadores têm a oportunidade de não apenas reformar o edifício, mas também modernizá-lo com soluções tecnológicas e construtivas mais avançadas. Isso permite a valorização do imóvel, ampliando o seu potencial de retorno para os investidores.

Compreender o conceito de retrofit é fundamental para que incorporadores e investidores identifiquem oportunidades de revitalização do estoque imobiliário existente, preservando o patrimônio arquitetônico e atendendo à demanda por espaços modernos e eficientes. (Clique aqui) e saiba mais sobre Desenvolvimento Imobiliário e as vantagens do uso do Retrofit para aumentar o valor e a rentabilidade de um imóvel obsoleto.

 

O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!

 

Um abraço!
Carolina Caribé Marques.

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Carolina Caribé Marques

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