Descubra como preencher os quadros da NBR 12.721
O passo a passo simplificado para preencher os quadros da NBR 12721 de qualquer empreendimento imobiliário, em qualquer terreno!
5 módulos com passo a passo mostrando como preencher, corrigir e analisar na prática os quadros da NBR 12.721
Módulo 1 – Introdução e Materiais de aula
1.1 – Como vai funcionar o curso?
1.2 – Mapa Mental
1.3 – Arquivo de Word com comandos básicos de AutoCAD para preencher o quadro da NBR 12721.
1.4 – Arquivo de Excel com o “Esquema de como preencher o quadro da NBR”
1.5 – Arquivo em Excel com o modelo do quadro da NBR 12721 e guia de preenchimento.
1.6 – Planilhas de orçamento e quantitativo
1.7 – Arquivos do Estudo de Caso 1 – empreendimento de uso misto (Residencial e Comercial) que iremos utilizar para aprender a preencher os quadros da NBR 12721
1.8 – Arquivos do Estudo de Caso 2 – Condomínio de lotes e casas
1.9 – Arquivos do Estudo Extra – Empreendimento Comercial
1.10 – Ebook – O Fluxo da Incorporação – O Segredo das Grandes Incorporadoras na Palma da Sua Mão: Um Passo a Passo Poderoso para Gerar Rentabilidade!
1.11– Ebook 2.0 – Introdução à Incorporação Imobiliária – O Guia Definitivo para se Desenvolver uma Incorporação Imobiliária
1.12 – Guia de RI – Guia de Registro da Incorporação
Módulo 2 – Fundamentos da Incorporação Imobiliária
2.1 — O que é Incorporação Imobiliária? + A Lei 4.691/64 + O Registro da Incorporação + O que é VGV?
Módulo 3 – Fundamentos da NBR 12.721
3.1 – O quadro da NBR 12721, Fração Ideal, Unidade autônoma, Tipos de vagas de garagem.
3.2 – Vaga de garagem no quadro da NBR, Unidades autônomas (áreas privativas) + outros tipos de vagas de garagem.
3.3 – Áreas equivalentes + área coberta padrão e de padrão diferente + áreas acessórias.
3.4 – Como descobrir o Coeficiente de custo de construção e calcular a Área Equivalente
3.5 – O fluxo da incorporação + definição de produto + estudo de viabilidade + orçamentos
3.6 – CUB do Sinduscon, projetos-padrão conforme ABNT 12721
3.7 – Fração ideal (lote, unidade autônoma), coeficiente de proporcionalidade – coluna 31 quadro II + Eficiência de projeto (relação entre área construída e área privativa) e padrão de acabamento + Pav
3.8 – Conceitos de rateio de despesas, condomínio e subcondomínio, permuta para aquisição de terrenos e subcondomínio (área sub-rogada).
Módulo 4 – Preenchendo o quadro
4.1 – Entender o conceito do produto – O Estudo de Caso 1
4.2 – Desenvolver o Mapa de Áreas Equivalentes (no papel antes de preparar o arquivo do AutoCAD)
4.3 – Preparar o arquivo do AutoCAD com mapa de áreas
4.4 – Como preencher os quadros – informações preliminares e quadro I
4.5 – Como preencher o quadro II
4.6 – Como escolher o padrão de acabamento no quadro III e Cálculo de budget de VGV
4.7 – Como preencher os quadros IV, V, VI, VII, VIII
Módulo 5 – QNBR 12.721: Estudo de caso 2 – Condomínio de Lotes e Casas
5.1 – Preenchendo um quadro de Condomínio de Lotes e Casas
Para quem é o curso QNBR 12.721?
- Para todo profissional que trabalha no mercado imobiliário e precisa preencher os quadros da NBR 12.721 em alguma etapa do negócio.
- Para todo arquiteto (precisa ter CAU) e engenheiro (precisa ter CREA) que deseja ser o Responsável Técnico e assinar os quadros da NBR para registro cartorial.
- Para estudantes e profissionais que desejam auxiliar arquitetos e engenheiros, prestando serviços de preenchimento dos quadros;
- Para construtores que desejam regularizar obras;
- Para incorporadores que querem fazer o Registro da Incorporação;
- É também, para todos que precisam contratar o serviço de preenchimento dos quadros e que, portanto, precisam entender o que cobrar.
*Obs: são necessários conhecimentos básicos de Excel e AutoCad.
Você sabia?
Não tem para onde correr, todo empreendimento imobiliário precisa do preenchimento dos quadros da NBR 12721.
Eu lembro a primeira vez que preenchi os quadros da NBR 12.721. Eu trabalhava para uma grande incorporadora na época e estava conhecendo o mercado das incorporações imobiliárias. E o mais engraçado, se me lembro bem, é que os quadros da NBR 12.721 eram o terror de muitos profissionais. Eles preenchiam todos os quadros, mandavam para o cartório e de repente, o cartório retornava com o documento, dizendo que estava errado. Era a principal dúvida. Acontece que o cartório não te explica muita coisa. E aí fica aquele jogo de ping pong. Você tenta adivinhar o que está errado, ajusta e manda para o registro de novo, eles negam e mandam de volta alegando que algo está errado. Isso toma tempo e dinheiro. Atrasa a sua obra, a regularização do terreno, seu registro de incorporação e impede suas vendas. É por isso que várias empresas terceirizam esse serviço. Até porque, não dá para seguir com a obra ou incorporação sem esse registro.
OPORTUNIDADE
"É aí que surge uma grande oportunidade no mercado. "
Uma demanda simples, que quando bem executada, pode te gerar de R$2.000 a R$15.000 mil por mês. Em algumas regiões, você pode faturar mais de R$15.000 com o preenchimento dos quadros da NBR 12.721.
BASTA ESTAR PREPARADO PARA EXECUTAR ESSA DEMANDA.
O QUE VOCÊ VAI APRENDER?
Como preencher os Quadros
Vamos passar por todos os quadros no detalhe, para você entender onde coletar as informações necessárias e como disponibilizá-las nos quadros.
Como revisar os quadros da NBR 12.721
Caso você faça parte de uma equipe e já receba os quadros preenchidos, o curso te dá a capacidade de analisar corretamente e evitar atrasos no seu negócio.
Fundamentos de uma incorporação imobiliária
Você recebe um módulo completo, onde eu mostro as noções básicas de uma incorporação imobiliária, para que você entenda o contexto do mercado imobiliário e como a NBR 12.721 faz parte disso.
Estudo de caso
Vamos analisar 3 estudos de caso e como preencher os quadros de diferentes tipos de produtos imobiliários
super bônus excusivos!
Materiais editáveis que vão auxiliar o preenchimentos dos quadros:
Mapa Mental + anexos
Neste mapa mental em PDF você encontra toda a estrutura do curso e conteúdo para revisão. Tudo apresentado neste mapa mental é discutido durante as aulas.
Comandos CAD para Quadros NBR 12.721
Neste arquivo de Word colocamos alguns comandos de AutoCad básicos para facilitar sua compreensão!
Planilha com Esquema de como preencher o quadro da NBR
Esta planilha foi criada pela própria Carolina Caribé para facilitar sua vida! Imprima esta planilha colorida e coloque na sua mesa enquanto faz o curso. Fazer anotações neste arquivo te ajudará a manter tudo fresco na memória.
Quadro modelo ABNT NBR em excel:
Este é o quadro da NBR oficial com marcações em todas as células que precisam ser preenchidas. Iremos abordar a forma de preencher esta planilha durante o curso, fique tranquilo.
Planilhas de orçamento e quantitativo
A planilha de orçamento de obra, a tabela de especificações de acabamentos e a planilha para quantitativo de materiais, irão te auxiliar no cálculo do custo/m² das áreas.
Arquivos de estudo de caso
São 3 compilados de arquivos onde você encontra imagens de vendas, plantas humanizadas e projeto em Autocad de um empreendimento de uso misto (Residencial e Comercial), um Condomínio de lotes e casas e um Empreendimento Comercial. Todos esses exemplos serão vistos durante as aulas para que você aprenda a preencher os quadros da NBR 12721 para mais de um tipo de produto imobiliário.
Guia de RI - Guia de Registro da Incorporação:
Esta ferramenta poderosa organiza em um PDF a sequência em que todos os documentos e informações precisam ser apresentadas junto ao Cartório de Imóveis para obtenção do Registro de Incorporação do seu Empreendimento. Você também receberá com um compilado com TODOS os modelos de documentos necessários para o RI, além de modelos de Minuta da Convenção de Condomínio e Modelo de Regimento Interno, necessários ao atendimento da Lei.
Você também vai receber de presente:
O que você vai receber:
- 1 Ano completo de acesso
- Compra segura e dados protegidos
- Acesso offline ao curso pelo Hotsparkle
- Garantia de 7 dias
Você irá receber todo o conteúdo do QNBR + Bônus especial por apenas:
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O seu investimento está protegido
Arq. Carolina Caribé Marques, MSc.
Carolina Caribé é uma destacada empreendedora no setor imobiliário com atuação no mercado imobiliário desde 2007.
Formada em Arquitetura e Urbanismo pela UNB, atuou em grandes empresas do mercado imobiliário nacional como Camargo Correa e Cyrela Brazil Realty, expandiu sua experiência com MBA na FGV e mestrado em Real Estate na KTH, Suécia e na Bauhaus, Alemanha.
Fundadora da Incorporação na Prática ® , ela é visionária, promovendo o compartilhamento de conhecimento e a precisão de dados para o desenvolvimento imobiliário.
Lançou o movimento “O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS”, incentivando a profissionalização do setor e desenvolveu a metodologia “O Fluxo do Desenvolvimento Imobiliário®” para criar Produtos Imobiliários Viáveis.
Carolina é conhecida por sua exigência, otimismo e amor pela vida, sendo uma influência inspiradora no mercado imobiliário brasileiro, sempre voltada para inovação e excelência.
Hoje é mentora de MAIS DE 150 incorporadores e desenvolvedores pelo Brasil que já geraram mais de R$16 bilhões em VGV.
F.A.Q QNBR
Ao fazer a sua inscrição, você garante 1 ano de acesso para assistir quantas vezes quisar, de onde estiver.
Você tem a oportunidade de ver com os próprios olhos se o QNBR é para você. Basta fazer sua inscrição e testar por 7 dias. Caso não seja o que você esperava, pode pedir seu dinheiro de volta.
Pix, cartão em 12x, dois cartões de crédito e boleto à vista
SIM! O QNBR foi criado para profissionais que trabalham no mercado imobiliário.
Não tem para onde correr! Em alguma etapa dos negócios imobiliários você irá precisar preencher ou utilizar os quadros da NBR 12.721.
Esse é o melhor treinamento para estar preparado para esse momento.