Principais caracteristicas
No mercado imobiliário, os produtos econômicos e populares desempenham um papel fundamental ao oferecer soluções habitacionais mais acessíveis a uma parcela significativa da população. Esses empreendimentos possuem características distintas que os diferenciam dos produtos de médio e alto padrão.
Principais características dos produtos econômicos e populares:
- Metragem: As unidades desses empreendimentos geralmente possuem entre 40 e 65 metros quadrados de área privativa.
- Eficiência do produto: A relação entre a área construída e a área privativa é mais elevada, variando de 70% a 90%. Isso significa que uma parcela maior do que nos produtos de padrão médio e alto é efetivamente vendida como área privativa.
- Quantidade de dormitórios: As unidades normalmente contam com dois ou três dormitórios, sem a presença de suíte. O banheiro é único, servindo a todos os dormitórios.
- Vagas de garagem: As vagas são geralmente localizadas no térreo, em um sistema de sobressolo, evitando a necessidade de construção de subsolo, o que reduziria os custos.
- Acabamentos e lazer: Os acabamentos tendem a ser mais simples, e o lazer é mais básico, podendo contar com itens como churrasqueira e quadra poliesportiva, mas sem piscina, sauna ou outras áreas molhadas que demandam manutenção mais onerosa. Nas versões desses produtos com um número maior de unidades, acima de 1.000, por exemplo, é possível encontrar um lazer mais completo, pois o rateio dos custos de manutenção é diluído entre um número maior de proprietários.
- Precificação e comunicação: Diferentemente dos produtos de médio e alto padrão, o foco está na parcela a ser paga, e não no valor total do imóvel. A comunicação é mais direcionada às condições de financiamento e às parcelas acessíveis.
- Localização: Esses empreendimentos normalmente são implantados na periferia de grandes centros urbanos.
De acordo com os dados da Tabela FIPE ZAP, o preço médio desses produtos varia de R$150 mil a R$360 mil, com o preço do metro quadrado oscilando entre R$3 mil e R$7 mil.
É importante ressaltar que esses valores servem apenas como referência, pois podem existir produtos econômicos e populares tanto mais baratos quanto mais caros, a depender das características de cada empreendimento.
Programas de Incentivo Habitacional
Nesse contexto, destacam-se os programas governamentais Minha Casa, Minha Vida (MCMV) e Casa Verde e Amarela, que buscam facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa renda.
Com a nova política habitacional do governo, a faixa mais baixa do MCMV (Faixa 1), que não tinha juros e atendia famílias com renda de até R$1.800, deixou de existir. Essas famílias agora são atendidas pelo Grupo 1 do programa Casa Verde e Amarela, que prevê taxas de juros a partir de 4,25%.
O Casa Verde e Amarela passou a dividir o público-alvo em três grupos, com renda mensal de até R$7 mil. Além do financiamento de imóveis, o programa também contempla ações como reformas e regularização fundiária.
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Essa diversidade de opções no segmento econômico e popular permite aos incorporadores e construtoras desenvolverem soluções cada vez mais alinhadas às necessidades de diferentes perfis de compradores, ampliando o acesso à moradia própria.
Ao compreender as características específicas desses produtos, tanto em termos de especificações técnicas quanto de precificação e comunicação, os agentes do mercado imobiliário podem atuar de forma mais assertiva, atendendo de maneira eficiente a demanda por moradias acessíveis.
O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!
Boa leitura e um Abraço!
Carolina Caribé Marques.