O que é o Valor Geral de Vendas (VGV)?
No mundo do desenvolvimento imobiliário, uma das palavras-chave mais importantes é o Valor Geral de Vendas (VGV). Quando falamos sobre este conceito, estamos nos referindo ao valor potencial de venda de todas as unidades autônomas de um empreendimento, ou seja, o valor total que pode ser gerado pela comercialização de apartamentos, lojas, vagas de garagem, entre outros.
Porque o VGV é crucial no desenvolvimento imobiliário?
Porque é este valor que irá gerar todo o capital necessário para que um empreendimento seja desenvolvido e entregue aos clientes. É a partir do VGV que o incorporador poderá pagar o terreno, a construção, a manutenção, os impostos, as comissões de vendas e, finalmente, obter o seu lucro.
É importante entender que o VGV não é um valor fixo, mas sim uma projeção feita durante a fase de estudo de viabilidade econômica do novo negócio. Isso porque, entre o momento em que o terreno é prospectado e o lançamento do empreendimento, podem ocorrer mudanças de mercado que impactem nos preços de venda. Portanto, o VGV é considerado o valor potencial de vendas, e não necessariamente o valor real que será obtido ao final do empreendimento.
O cálculo do Valor Geral de Vendas
Para calcular o VGV, o incorporador pode utilizar uma ferramenta chamada “Calculadora de VGV”. Nesta planilha, é possível inserir informações sobre as áreas privativas do empreendimento, bem como cenários de preços de venda por metro quadrado. A partir disso, o sistema calcula automaticamente o VGV projetado, permitindo ao incorporador ajustar as variáveis para encontrar o melhor cenário.
Além de calcular o VGV, esta ferramenta também auxilia o incorporador a entender a distribuição deste valor entre os diversos itens que compõem um empreendimento, como terreno, construção, manutenção, taxas, marketing, comissões, juros e lucro. Essa visão holística é fundamental para que o incorporador possa tomar decisões assertivas e garantir a viabilidade do negócio.
Clique aqui para saber onde encontrar essa ferramenta e aprender a realizar o cálculo de VGV.
A chave para o sucesso imobiliário
O Valor Geral de Vendas (VGV) é, sem dúvida, um dos conceitos mais importantes no desenvolvimento imobiliário. Ele representa o potencial de receita que um empreendimento pode gerar, sendo fundamental para o incorporador planejar e garantir a viabilidade do negócio.
Entender como calcular corretamente o VGV, bem como analisar a distribuição desses recursos, permite que o incorporador tome decisões estratégicas e assertivas. Afinal, é a partir do VGV que serão definidos os investimentos necessários em terreno, construção, marketing, vendas e, finalmente, o lucro do empreendimento.
Portanto, dominar o conceito de VGV é um passo essencial para qualquer profissional do setor imobiliário que deseja obter sucesso em seus empreendimentos. Ao compreender este indicador-chave, os incorporadores estarão melhor preparados para enfrentar os desafios do mercado e maximizar os resultados de seus projetos.
Um abraço!
Carolina Caribé Marques.
