A Conta de Padaria
Como profissionais do setor imobiliário, é fundamental compreendermos a importância do cálculo do Valor Geral de Vendas (VGV) no planejamento e viabilidade de nossos empreendimentos. Neste artigo, iremos explorar os passos essenciais para realizar esse cálculo de maneira eficiente.
Entendendo a Área Computável
O primeiro passo é compreender o conceito de área computável, que se refere àquela área do terreno que é considerada para efeitos cálculo de área para aprovação do projeto pela prefeitura. Essa área pode ser menor do que a área de construção efetiva, uma vez que itens como subsolos, áreas técnicas e circulações comuns não entram nesse cálculo. Portanto, é crucial analisar detalhadamente a legislação do terreno para entender os limites da área computável. Você pode deixar muito dinheiro na mesa se não levar em consideração quais áreas NÃO ENTRAM NO CÁLCULO!
Calculando a Eficiência do Projeto
Outro elemento importante é a eficiência do projeto, que representa a relação entre a área construída e a área privativa (vendável). Dependendo do padrão do empreendimento, essa eficiência pode variar entre 45% a 95%, sendo que em produtos de alto padrão a tendência é ter uma menor eficiência, compensada por uma maior valorização das áreas comuns.
Por exemplo: em produtos de alto padrão temos corredores mais largos, pés-direito duplos, jardins e diversas áreas comuns que não serão vendidas, porém irão agregar valor ao produto final.
Determinando o Preço de Venda
Com a área privativa calculada e a eficiência do projeto definida, o próximo passo é determinar o preço de venda médio por metro quadrado, com base em uma análise cuidadosa da concorrência e do mercado da região. Esse é um dado fundamental para o cálculo do VGV.
Calculando o VGV
Finalmente, podemos calcular o Valor Geral de Vendas (VGV) multiplicando a área privativa pelo preço de venda médio por metro quadrado. Esse número representa o potencial de receita do empreendimento e é essencial para a análise de viabilidade e planejamento do projeto.
O cálculo do VGV é uma etapa crucial no desenvolvimento de projetos imobiliários de sucesso. Ao dominar essa ferramenta e seguir os passos apresentados neste artigo, você estará bem preparado para tomar decisões estratégicas e garantir a viabilidade financeira dos seus empreendimentos. Explore essa metodologia e colha os frutos de um planejamento sólido.
Você já sabe qual o VGV necessário para você se levantar da cama de manhã?
Um abraço!
Carolina Caribé Marques.
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