Além dos formatos mais conhecidos, como edifícios de apartamentos e condomínios de casas, a incorporação imobiliária também abrange empreendimentos comerciais de menor porte, como as galerias comerciais. Esses espaços, com características semelhantes aos shoppings, representam uma opção interessante tanto para incorporadores quanto para pequenos e médios empresários.
Vamos explorar as principais características e benefícios das galerias comerciais.
Espaços Comerciais Menores
A principal diferença entre as galerias comerciais e os grandes shoppings centers é o tamanho da ÁREA BRUTA LOCÁVEL (ABL), e das unidades disponíveis. Enquanto os shoppings contam com ABL e lojas de maior metragem, as galerias oferecem espaços menores, mais adequados para empreendedores de menor porte.
Essa configuração torna as galerias comerciais especialmente atraentes para pequenos negócios, como lojas de varejo, serviços e até mesmo consultórios e escritórios.
Atratividade e Fluxo de Pessoas
Assim como os shoppings, as galerias comerciais são projetadas para atrair e concentrar um alto fluxo de pessoas. Isso se deve a uma série de fatores, como a localização estratégica, a diversidade de opções e o ambiente agradável e convidativo.
Esse fluxo constante de clientes em potencial é um grande atrativo para os lojistas, que vêem nas galerias a oportunidade de expor seus produtos e serviços a um público diversificado, com maior segurança, conforto e praticidade do que as lojas de rua.
Infraestrutura Compartilhada
Outro ponto positivo das galerias comerciais é a infraestrutura compartilhada, que inclui desde estacionamento e segurança até serviços de limpeza e manutenção.
Essa estrutura comum, cujos custos são rateados entre os lojistas, permite que os empreendedores se concentrem no desenvolvimento do seu negócio, sem precisar se preocupar com a gestão de serviços essenciais.
Menor Investimento Inicial
Em comparação aos grandes shoppings, as galerias comerciais demandam um investimento inicial menor por parte dos incorporadores e lojistas. Isso se deve às unidades de menor metragem e aos custos reduzidos de construção e operação.
Essa diferença no nível de investimento torna as galerias comerciais uma opção mais acessível, especialmente para empreendedores em fase de crescimento ou com recursos mais limitados.
Integração e Sinergia
A proximidade física entre as lojas e serviços oferecidos em uma galeria comercial propicia a formação de uma comunidade ativa de negócios. Essa integração e sinergia entre os empreendedores podem trazer benefícios mútuos, como a atração de clientes e a divulgação cruzada de produtos e serviços.
Além disso, a cooperação entre os lojistas também facilita a implementação de ações promocionais e de marketing, fortalecendo a atratividade do empreendimento como um todo. Assim como o Shopping as galeras comerciais devem se dtornar um destino no bairro e na cidade, crianco um pólo gerador de negócios.
Portanto, as galerias comerciais se apresentam como uma alternativa interessante no universo da incorporação imobiliária, especialmente para investidores e empresários que buscam oportunidades de negócio em um ambiente de baixo investimento inicial e alto potencial de retorno.
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Um abraço e boa leitura!
Carolina Caribé Marques.
