Da Recuperação à Expansão do Mercado Imobiliário Brasileiro
O mercado imobiliário brasileiro atravessou um período de recuperação e reestruturação entre 2021 e 2023, com o setor exibindo indicadores surpreendentes e superando as expectativas iniciais. Hoje iremos analisar essa jornada, comparando as projeções com os resultados efetivos para compreender as tendências desse segmento.
Expectativas para 2021-2023
No início de 2021, os indicadores apontavam para uma retomada expressiva dos lançamentos imobiliários, especialmente no segmento de médio e alto padrão (MAP). Estimava-se um crescimento de 51,2% nos lançamentos desse nicho no último trimestre móvel, superando o desempenho do programa Casa Verde e Amarela (CVA).
Além disso, as vendas líquidas (descontados os distratos) apresentavam uma tendência de alta de 20,1% no último trimestre móvel e 23,3% nos últimos 12 meses, sinalizando a recuperação da demanda.
Resultados Efetivos
Ao analisar os dados efetivamente divulgados pela ABRAINC (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), constata-se que o mercado imobiliário acompanhou, em linhas gerais, as projeções realizadas.
Os lançamentos em 2021 registraram um crescimento de 15,3% no último trimestre em relação ao anterior, totalizando 58.384 unidades lançadas. Os lançamentos totais somam 153.726 novos imóveis: uma alta de 27,0% em relação ao total de lançamentos em 2020.
Em relação às tipologias, o segmento MAP, foi responsavél por 42,1% dos lançamentos e 19,8% das vendas no acumulado dos últimos 12 meses.
Já o segmento CVA manteve sua posição de destaque, respondendo por 57,9% dos lançamentos e 80,2% das vendas residenciais nos últimos 12 meses, refletindo a oferta e demanda por moradias populares.
Tendências para 2022-2023
O ano de 2022 registrou o segundo melhor resultado anual da incorporação, com 129.432 unidades lançadas, demonstrando a continuidade da recuperação do setor. Nesse período, as vendas da incorporação cresceram 9,2%, alcançando o melhor desempenho anual desde o início da série histórica.
No âmbito comercial, as incorporadoras relataram um total de 156.730 unidades vendidas entre janeiro e dezembro de 2022, representando um crescimento de 9,2% em relação a 2021. Esse resultado foi o melhor já registrado pela parceria ABRAINC-FIP.
Com base nesses dados as perspectivas para 2023 mantiveram-se positivas, com 51% dos empresários entrevistados prevendo um mercado “regular”, indicando equilíbrio entre oferta e demanda. Além disso, 55% das empresas estão investindo ou ampliando seus negócios, enquanto apenas 5% manifestam intenção de desinvestir.
Os segmentos com as melhores oportunidades apontadas foram o residencial, os galpões industriais e os loteamentos, refletindo as mudanças nos hábitos de consumo e demandas por maior espaço e acessibilidade.
Desafios e Adaptação
Apesar do desempenho positivo, o mercado imobiliário enfrentava alguns desafios, como o ambiente político-institucional, a elevação dos custos de insumos e a alta taxa de juros. Esses fatores impactaram diretamente a viabilidade econômica dos empreendimentos, especialmente os de padrão mais popular.
Nesse contexto, os incorporadores precisaram se adaptar, incorporando às suas análises de viabilidade indicadores como o INCC e a taxa de juros real, que podem não ser adequadamente refletidos em índices comumente utilizados.
Além disso, a necessidade de uma abordagem mais conservadora nos lançamentos do segmento MAP, em contraponto ao crescimento expressivo do CVA, revela a importância de uma segmentação precisa e de soluções customizadas para cada perfil de consumidor.
Diante desse cenário, a capacidade dos agentes do mercado imobiliário acompanharem as tendências, anteciparem desafios e adaptarem suas estratégias será fundamental para o bom desempenho do setor nos próximos anos.
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O mercado imobiliário brasileiro demonstra solidez e resiliência, superando as incertezas e alcançando resultados expressivos. É importante compreender essa evolução, bem como os fatores que a impulsionam, para que os incorporadores e investidores possam aproveitar as oportunidades e enfrentar os desafios que se apresentam.
Fique ligado e continue acompanhando as publicações do IP Report pois no domingo neste mesmo horário, vamos falar das Oportunidades e Tendências para o Mercado Imobiliário Pós-2023.
O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!
Um abraço!
Carolina Caribé Marques.
