Conceitos-chave
O estudo de massa deve ser realizado unicamente por um arquiteto, eles analisam detalhadamente as regulamentações e as limitações do terreno, a fim de criar uma proposta que atenda às expectativas do incorporador e do mercado.
Uma parte fundamental desse estudo é o preenchimento do quadro de áreas, uma ferramenta que auxilia o arquiteto a traduzir as premissas do incorporador (que se chama Mix de Produto e foi definido pelo incorporador/loteador/desenvolvedor, após validar sua hipótese de produto junto a uma pesquisa de mercado) em dados numéricos. Essa planilha reúne informações essenciais, como afastamentos, gabarito máximo, área permeável, coeficiente de aproveitamento e eficiência de projeto.
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Legislações e diretrizes
Para começar o estudo de massa, o arquiteto precisa consultar a legislação atualizada do terreno, incluindo a lei de uso e ocupação do solo, o código de obras e outras normas relevantes específicas do terreno em estudo. Ele também deve verificar as limitações do terreno, como o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação, a permeabilidade, a altura máxima e os acessos de veículos e pedestres.
Além disso, o profissional deve considerar outras aprovações legais, como as regulamentações das concessionárias e órgãos ambientais. Isso é fundamental, pois algumas regulamentações específicas, como a presença de um córrego ou uma área de preservação permanente, podem impactar diretamente no estudo de massa e no quadro de áreas.
É importante que o arquiteto trabalhe em estreita colaboração com o incorporador/desenvolvedor/loteador, entendendo as premissas e o mix de produto definido. Essa parceria permite que o profissional desenvolva um projeto que atenda às expectativas do empreendedor em termos de área privativa e viabilidade econômica.
O quadro de áreas
O quadro de áreas é a ferramenta que possibilita essa tradução das informações do mix de produto em dados numéricos. Nele, o arquiteto registra todas as informações-chave, como o número de pavimentos, a quantidade de vagas de garagem e a eficiência de projeto. Essa planilha ajuda a garantir que o projeto atenda aos requisitos estabelecidos pelo incorporador.
Em conclusão, o estudo de massa e o preenchimento do quadro de áreas são etapas fundamentais para o sucesso de um projeto imobiliário. Essa colaboração entre incorporador e arquiteto garante que o empreendimento atenda às regulamentações e às expectativas de mercado, contribuindo para a viabilidade técnica e econômica, permitindo assim, o sucesso do empreendimento.
O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!
Desde que você pague o preço do conhecimento!
Um abraço,
Carolina Caribé Marques.
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