Empreendimentos Hoteleiros: Com ou Sem Bandeira

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Os empreendimentos hoteleiros, com ou sem bandeira,  contribuem para a valorização das áreas urbanas, geram empregos diretos e indiretos, e atraem turistas, impulsionando a economia local. Além disso, diversificam os portfólios das incorporadoras e promovem práticas de desenvolvimento sustentável. A presença de hotéis também é crucial para a realização de eventos, aumentando a visibilidade e a receita das regiões onde estão localizados.

Vamos explorar um pouco mais das caracteristicas desse tipo de produto imobiiliário:

 

Empreendimentos Hoteleiros Com Bandeira

Nesse modelo, o incorporador desenvolve o empreendimento e o aluga a uma rede hoteleira de renome, que irá operar o hotel sob sua bandeira. Essa estrutura permite que o proprietário do imóvel usufrua da expertise e da reputação da rede, além de garantir uma receita estável por meio de contratos de locação de longo prazo.

As redes hoteleiras normalmente exigem que o imóvel atenda a padrões específicos de qualidade, design e serviços, o que acaba elevando os custos de construção, mas também o potencial de valorização do ativo. Outro benefício é a possibilidade de venda das unidades do hotel para investidores, que posteriormente as alugam à rede.

 

Empreendimentos Hoteleiros Sem Bandeira

Nesse formato, o incorporador é responsável por todo o ciclo de desenvolvimento, desde a concepção do projeto até a contratação e gestão da operação hoteleira. Essa alternativa demanda maior expertise da incorporadora no desenvolvimento do produto, mas também lhe confere maior controle sobre o empreendimento e sua performance. 

Um ponto que precisa ser ressaltado é que ao não estar atrelado a uma bandeira, o proprietário tem mais flexibilidade para definir o conceito do produto, o público-alvo e as estratégias operacionais. Essa abordagem pode ser interessante em destinos menos consolidados ou para públicos-alvo mais específicos. No entanto, a ausência de uma marca reconhecida pode representar um desafio maior na atração e fidelização de hóspedes, especialmente nos primeiros anos de operação.

Estes são os empreendimentos chamados Residencial com Serviços, onde existe a venda da unidade (apartamento no hotel) que conta com todos os serviços de hotelaria, mas cabe ressaltar que o Incorporador faz a venda da unidade autônoma e a administração hoteleira fica a cargo de uma empresa terceirizada, que será contratada pelo condomínio. Em resumo: a administração da operação após a entrega do empreendimento não é de responsabilidade do incorporador, sua atuação se encerra na entrega das chaves.

Independentemente do modelo adotado, os empreendimentos hoteleiros representam oportunidades interessantes para aqueles que buscam diversificar seus portfólios. Compreender as particularidades de cada formato é fundamental para a tomada de decisão assertiva. Então (clique aqui) se quiser aprender a fazer este ou qualquer outro tipo de desenvolvimento Imobiliário e começar a atuar de forma profissional no mercado imobiliário.

 

O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!

 

Um abraço!

Carolina Caribé Marques.

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Carolina Caribé Marques

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