Conceitos-Chave e Melhores Práticas
Definir o mix de um produto imobiliário é uma etapa fundamental no processo de desenvolvimento de um empreendimento bem-sucedido. Neste artigo, exploraremos os conceitos-chave e as melhores práticas para criar um mix de produto que atenda às necessidades do seu público-alvo e maximize o retorno do seu investimento.
Analisando as Informações Coletadas
O processo de definição do mix de produtos começa com a análise das informações coletadas durante a etapa de posicionamento empresarial. Com base nos dados de mercado, concorrência e indicadores macroeconômicos, você pode identificar as preferências e necessidades do seu público-alvo.
Por exemplo, em um empreendimento residencial, você pode optar por ter 60% de apartamentos de 2 quartos, com aproximadamente 50-55 m², e 40% de apartamentos de 3 quartos, com cerca de 68 m². Essa distribuição considera que os apartamentos menores e de menor ticket médio tendem a ter maior liquidez no mercado.
Outros Elementos do Mix de Produto
Além da metragem e da quantidade de dormitórios, é importante definir outros elementos que comporão o mix de produto, como a presença de suítes, varandas, cozinhas americanas, vagas de garagem, áreas de lazer e serviços adicionais. Esses itens devem ser cuidadosamente selecionados com base na análise comparativa realizada anteriormente.
Ao definir o mix de produtos, é fundamental considerar a eficiência do projeto, que é calculada pela relação entre a área privativa e a área construída ou coberta. Para um empreendimento de médio padrão (MAP), por exemplo, uma eficiência de produto de 65% é uma referência comum.
Orientando o Desenvolvimento do Projeto
Com essas informações em mãos, você poderá apresentar ao arquiteto uma definição clara do mix de produtos, orientando-o no desenvolvimento do projeto arquitetônico. Dessa forma, você garante que o produto final atenda às expectativas do seu público-alvo e maximize o retorno do seu investimento.
O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ!
Desde que você pague o preço do conhecimento!
Um abraço!
Carolina Caribé Marques.
Nos siga nas redes sociais!
