O Estudo de Massa e a Importância do Quadro de Áreas para os Projetos
Conceitos-chave O estudo de massa deve ser realizado unicamente por um arquiteto, eles analisam detalhadamente as regulamentações e as limitações do terreno, a fim de criar uma proposta que atenda às expectativas do incorporador e do mercado. Uma parte fundamental desse estudo é o preenchimento do quadro de áreas, uma ferramenta que auxilia o arquiteto a traduzir as premissas do incorporador (que se chama Mix de Produto e foi definido pelo incorporador/loteador/desenvolvedor, após validar sua hipótese de produto junto a uma pesquisa de mercado) em dados numéricos. Essa planilha reúne informações essenciais, como afastamentos, gabarito máximo, área permeável, coeficiente de aproveitamento e eficiência de projeto. No Curso Formação em Desenvolvimento Imobiliário® há uma planilha especifica para essa fase, caso você queira conhecer nossa ferramenta é só clicar aqui para receber mais informações. Legislações e diretrizes Para começar o estudo de massa, o arquiteto precisa consultar a legislação atualizada do terreno, incluindo a lei de uso e ocupação do solo, o código de obras e outras normas relevantes específicas do terreno em estudo. Ele também deve verificar as limitações do terreno, como o coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupação, a permeabilidade, a altura máxima e os acessos de veículos e pedestres. Além disso, o profissional deve considerar outras aprovações legais, como as regulamentações das concessionárias e órgãos ambientais. Isso é fundamental, pois algumas regulamentações específicas, como a presença de um córrego ou uma área de preservação permanente, podem impactar diretamente no estudo de massa e no quadro de áreas. É importante que o arquiteto trabalhe em estreita colaboração com o incorporador/desenvolvedor/loteador, entendendo as premissas e o mix de produto definido. Essa parceria permite que o profissional desenvolva um projeto que atenda às expectativas do empreendedor em termos de área privativa e viabilidade econômica. O quadro de áreas O quadro de áreas é a ferramenta que possibilita essa tradução das informações do mix de produto em dados numéricos. Nele, o arquiteto registra todas as informações-chave, como o número de pavimentos, a quantidade de vagas de garagem e a eficiência de projeto. Essa planilha ajuda a garantir que o projeto atenda aos requisitos estabelecidos pelo incorporador. Em conclusão, o estudo de massa e o preenchimento do quadro de áreas são etapas fundamentais para o sucesso de um projeto imobiliário. Essa colaboração entre incorporador e arquiteto garante que o empreendimento atenda às regulamentações e às expectativas de mercado, contribuindo para a viabilidade técnica e econômica, permitindo assim, o sucesso do empreendimento. O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ! Desde que você pague o preço do conhecimento! Um abraço, Carolina Caribé Marques. Nos siga nas redes sociais! @carolinacaribeoficial @incorporacaonapratica
Da Visão Estratégica à Execução Operacional
Entenda os níveis de planejamento empresarial e como eles se integram para direcionar sua empresa no mercado imobiliário.
As Profissões que Movimentam o Setor Imobiliário
Profissionais e Carreiras na Incorporação Imobiliária O mercado imobiliário brasileiro é um universo repleto de oportunidades profissionais, abrangendo uma ampla gama de especialidades e atuações. Compreender essa diversidade de papéis é fundamental para quem deseja ingressar ou se destacar nesse segmento, especialmente no âmbito da incorporação imobiliária. Engenheiros e Arquitetos Os engenheiros e arquitetos desempenham funções essenciais no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Esses profissionais podem atuar em diversas frentes, como: – Elaboração de orçamentos e estudos de viabilidade econômica; – Planejamento e controle da incorporação; – Análise de inteligência de mercado; – Gerenciamento da execução de obras; – Coordenação e compatibilização de projetos; – Aprovação de projetos e obtenção de alvarás. Além disso, tanto engenheiros quanto arquitetos podem atuar diretamente como incorporadores, desenvolvendo e gerenciando seus próprios projetos. Construtores Os construtores, dependendo do porte de sua empresa, podem assumir outras responsabilidades como: – Elaboração de orçamentos e estudos de viabilidade; – Planejamento e controle da incorporação; – Análise de inteligência de mercado; – Gerenciamento da execução de obras; – Preenchimento de quadros normativos; – Registro da incorporação. Em empresas menores, é comum que os construtores desempenhem diversas dessas atividades. Já em grandes construtoras, algumas dessas funções podem ser terceirizadas. Advogados Os advogados atuam geralmente em uma etapa mais “por trás dos bastidores”, mas desempenham papéis cruciais, como: – Estruturação jurídica do empreendimento; – Criação de SPEs (Sociedades de Propósito Específico) e SCPs (Sociedade em Conta de Participação); – Assessoria jurídica para registro de incorporação; – Elaboração de contratos de compra e venda, parcerias, etc; – Assessoria jurídica na garantia pós-venda e pós-entrega. Além disso, o advogado pode também atuar diretamente como incorporador, assumindo o papel de empreendedor. Corretores Os corretores de imóveis desempenham uma função estratégica, atuando como a “ponte” entre o mercado e o desenvolvedor. Suas principais atribuições incluem: – Auxílio na definição do público-alvo e do mix de produto; – Apoio na elaboração de imagens de vendas; – Venda das unidades autônomas; – Montagem de carteira de clientes para pré-lançamento; – Negociação de terrenos e permutas. Muitos corretores também têm se tornado incorporadores, desenvolvendo seus próprios empreendimentos. Terrenistas ou corretores de terrenos Os terrenistas são profissionais especializados na identificação, negociação e regularização de terrenos para incorporação. Suas principais atividades são: – Levantamento e análise de terrenos; – Estudo de viabilidade econômica; – Auxílio na definição do mix de produto; – Regularização de imóveis; – Venda e negociação de terrenos e permutas. Esses profissionais podem atuar tanto de forma independente quanto integrando a equipe de incorporadoras. Estudantes e Recém-Formados Para estudantes e recém-formados, a incorporação imobiliária oferece diversas oportunidades de início de carreira. Esses profissionais podem atuar como: – Estagiários ou trainees em empresas do setor; – Prestadores de serviços especializados (projetos, análises, etc.); – Apoio a profissionais já estabelecidos no mercado. A estratégia recomendada é identificar os principais players do mercado e oferecer seus serviços, buscando adquirir experiência e construir um portfólio. Outras Profissões Além dessas áreas-chave, o mercado imobiliário também demanda profissionais de diversas outras especialidades, como: – Administração; – Marketing e comunicação; – Economia e finanças; – Recursos humanos; – Contabilidade; – Fornecedores de materiais e serviços; Essa ampla gama de oportunidades mostra que o mercado imobiliário, especialmente no segmento da incorporação, representa uma carreira versátil e promissora para diversos perfis profissionais. Variedade de oportunidades O universo da incorporação imobiliária abriga uma variedade de papéis e especialidades, cada qual com suas particularidades e contribuições essenciais. Compreender essa diversidade de profissionais é fundamental para quem deseja ingressar ou se destacar nesse setor, seja como empreendedor ou como prestador de serviços. O MERCADO IMOBILIÁRIO É PARA TODOS! E ELE PODE SER PARA VOCÊ! Desde que você pague o preço do conhecimento! Ao conhecer as principais funções e as áreas de atuação desses profissionais, os interessados podem identificar suas próprias vocações e criar oportunidades inovadoras dentro desse segmento em constante evolução. No curso FORMAÇÃO EM DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO® nós te daremos todas as ferramentas para ingressar no abundante mercado imobiliário! Clique aqui e comece hoje! Um abraço! Carolina Caribé Marques. Nos siga nas redes sociais! @carolinacaribeoficial | @incorporacaonapratica