As Profissões que Movimentam o Setor Imobiliário

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Profissionais e Carreiras na Incorporação Imobiliária

O mercado imobiliário brasileiro é um universo repleto de oportunidades profissionais, abrangendo uma ampla gama de especialidades e atuações. Compreender essa diversidade de papéis é fundamental para quem deseja ingressar ou se destacar nesse segmento, especialmente no âmbito da incorporação imobiliária.

 

Engenheiros e Arquitetos

Os engenheiros e arquitetos desempenham funções essenciais no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários. Esses profissionais podem atuar em diversas frentes, como:

– Elaboração de orçamentos e estudos de viabilidade econômica;

– Planejamento e controle da incorporação;

– Análise de inteligência de mercado;

– Gerenciamento da execução de obras;

– Coordenação e compatibilização de projetos;

– Aprovação de projetos e obtenção de alvarás.

Além disso, tanto engenheiros quanto arquitetos podem atuar diretamente como incorporadores, desenvolvendo e gerenciando seus próprios projetos.

 

Construtores

Os construtores, dependendo do porte de sua empresa, podem assumir outras responsabilidades como:

– Elaboração de orçamentos e estudos de viabilidade;

– Planejamento e controle da incorporação;

– Análise de inteligência de mercado;

– Gerenciamento da execução de obras;

– Preenchimento de quadros normativos;

– Registro da incorporação.

Em empresas menores, é comum que os construtores desempenhem diversas dessas atividades. Já em grandes construtoras, algumas dessas funções podem ser terceirizadas.

 

Advogados

Os advogados atuam geralmente em uma etapa mais “por trás dos bastidores”, mas desempenham papéis cruciais, como:

– Estruturação jurídica do empreendimento;

– Criação de SPEs (Sociedades de Propósito Específico) e SCPs (Sociedade em Conta de Participação);

– Assessoria jurídica para registro de incorporação;

– Elaboração de contratos de compra e venda, parcerias, etc;

– Assessoria jurídica na garantia pós-venda e pós-entrega.

Além disso, o advogado pode também atuar diretamente como incorporador, assumindo o papel de empreendedor.

 

Corretores

Os corretores de imóveis desempenham uma função estratégica, atuando como a “ponte” entre o mercado e o desenvolvedor. Suas principais atribuições incluem:

– Auxílio na definição do público-alvo e do mix de produto;

– Apoio na elaboração de imagens de vendas;

– Venda das unidades autônomas;

– Montagem de carteira de clientes para pré-lançamento;

– Negociação de terrenos e permutas.

Muitos corretores também têm se tornado incorporadores, desenvolvendo seus próprios empreendimentos.

 

Terrenistas ou corretores de terrenos

Os terrenistas são profissionais especializados na identificação, negociação e regularização de terrenos para incorporação. Suas principais atividades são:

– Levantamento e análise de terrenos;

– Estudo de viabilidade econômica;

– Auxílio na definição do mix de produto;

– Regularização de imóveis;

– Venda e negociação de terrenos e permutas.

Esses profissionais podem atuar tanto de forma independente quanto integrando a equipe de incorporadoras.

 

Estudantes e Recém-Formados

Para estudantes e recém-formados, a incorporação imobiliária oferece diversas oportunidades de início de carreira. Esses profissionais podem atuar como:

– Estagiários ou trainees em empresas do setor;

– Prestadores de serviços especializados (projetos, análises, etc.);

– Apoio a profissionais já estabelecidos no mercado.

A estratégia recomendada é identificar os principais players do mercado e oferecer seus serviços, buscando adquirir experiência e construir um portfólio.

 

Outras Profissões

Além dessas áreas-chave, o mercado imobiliário também demanda profissionais de diversas outras especialidades, como:

Administração;

– Marketing e comunicação;

– Economia e finanças;

– Recursos humanos;

– Contabilidade;

– Fornecedores de materiais e serviços;

Essa ampla gama de oportunidades mostra que o mercado imobiliário, especialmente no segmento da incorporação, representa uma carreira versátil e promissora para diversos perfis profissionais.

 

Variedade de oportunidades

O universo da incorporação imobiliária abriga uma variedade de papéis e especialidades, cada qual com suas particularidades e contribuições essenciais. Compreender essa diversidade de profissionais é fundamental para quem deseja ingressar ou se destacar nesse setor, seja como empreendedor ou como prestador de serviços.

 

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Um abraço! 

Carolina Caribé Marques.

 

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Carolina Caribé Marques

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