A Diversidade dos Condomínios Imobiliários

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Como identificar os formatos de condomínios imobiliários? 

No universo da incorporação imobiliária, os formatos de condomínios são bastante variados, oferecendo aos investidores e proprietários uma ampla gama de opções para atender às suas necessidades e preferências. Vamos explorar os principais tipos de condomínios existentes.

 

Condomínio Voluntário ou Convencional

Este é o formato de condomínio padrão, nascido de um acordo entre os proprietários. É o modelo mais comum, no qual os condôminos possuem direitos iguais sobre as partes comuns e privativas do empreendimento.

 

Condomínio Eventual

Esse tipo de condomínio surge de forma involuntária, como quando duas ou mais pessoas herdam um mesmo bem. Nesse caso, não há a definição clara de uma fração ideal para cada proprietário, caracterizando um condomínio geral.

 

Condomínio Necessário ou Forçado

Acontece quando a lei determina a formação de um condomínio, como nos casos de paredes, muros e casas geminadas. Esse é um exemplo de condomínio geral necessário.

 

Condomínio Edilício

Esse formato é específico para imóveis nos quais coexistem áreas comuns (como áreas de lazer e circulação) e áreas privativas (os apartamentos, lojas, salas comerciais, por exemplo). Cada condômino possui a propriedade exclusiva de sua unidade, além de uma fração ideal das áreas comuns. É feita uma assembleia de constituição de condomínio para formalização do condomínio pós habite-se e o custo de manutenção das áreas comuns é compartilhado entre os proprietários via taxa de condomínio.

 

Condomínio de Lotes

Nesse modelo, são vendidos apenas os lotes, cabendo ao empreendedor a responsabilidade pela execução da infraestrutura do condomínio e a manutenção das áreas comuns. Os proprietários têm a posse do seu lote, mas não das vias públicas e espaços compartilhados. O custo de manutenção das áreas comuns é compartilhado entre os proprietários via taxa de condomínio.

 

Loteamentos Convencionais

Os loteamentos convencionais são empreendimentos urbanos que têm como objetivo a subdivisão de áreas de terreno em lotes destinados à construção de imóveis, como casas e prédios. Esses loteamentos devem seguir rigorosamente normas e regulamentos estabelecidos por legislações municipais e estaduais, garantindo que a infraestrutura básica, como ruas, calçadas, iluminação pública, abastecimento de água e esgoto, esteja presente. Além disso, é essencial que respeitem as normas de uso do solo, que determinam as construções permitidas em cada lote. 

 

Loteamento Fechado ou de Acesso Controlado

Após a aprovação do loteamento pela prefeitura, é constituída uma associação de moradores que solicita a autorização para fechamento e controle de acesso à área. Nesse formato, as vias e praças são mantidas pela associação, proporcionando um ambiente mais seguro e privativo, com acesso restrito apenas a residentes e convidados.

 

Diferenças entre condomínios de lotes, loteamentos convencionais e loteamentos fechados 

É importante destacar que, apesar das semelhanças, condomínios de lotes, loteamentos convencionais e loteamentos fechados possuem concepções distintas:

No condomínio, o proprietário adquire não apenas o seu lote, mas também uma fração ideal das áreas comuns, como ruas, áreas verdes e estruturas de lazer. 

Os loteamentos convencionais permitem a venda de lotes individuais, onde os proprietários têm a liberdade de construir conforme suas necessidades, mas não possuem frações ideais de áreas comuns, como ocorre em condomínios. A responsabilidade pela manutenção das infraestruturas básicas geralmente recai sobre a municipalidade, a menos que uma associação de moradores seja formada para tal fim. 

Já no loteamento fechado (de acesso controlado), o proprietário possui apenas o seu lote, sendo as áreas públicas mantidas pela associação de moradores.

 Cada modelo de condomínio traz consigo características específicas, que devem ser analisadas cuidadosamente antes da tomada de decisão.

Ao explorar essa ampla gama de possibilidades, os incorporadores e desenvolvedores do setor imobiliário têm a oportunidade de desenvolver soluções cada vez mais personalizadas e alinhadas às demandas do mercado, atendendo a diferentes perfis de compradores e investidores. (Clique aqui) e aprenda a atuar neste mercado tão rentável e saber mais sobre desenvolvimento Imobiliário e os diferentes tipos de condomínios.

 

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Um abraço!

Carolina Caribé Marques.

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Carolina Caribé Marques

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